房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了 和实际审批不一样

买房对于很多人来说，都是一件人生大事，特别是那些打算申请按揭的购房者，在买房前对于贷款利率是非常关心的，毕竟会影响到以后的还款压力。对此，有朋友好奇，房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了?

确实，社会中很多人都存在贷款利率不相同的问题，其实这一点很容易理解，但前提是我们一定要搞清楚，这个房贷利率4.9%是央行报价数值，并不是申贷银行的实际审批的数值，而且不管是基准利率还是LPR利率，报价数值和实际审批的数值都是不一样的。

如果央行发布的最新基准利率是4.9%，商业银行肯定会在基准利率上有所浮动，一般是加基点进行调整，会出现基准利率1.1倍、1.2倍的情况，很少是按照4.9%来执行的，所以会出现买房利率就是5.8%。

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