郑州“19条”效果立竿见影:有二手房一日涨价18万,多银行下调房贷利率「区域楼市观察」

发布时间:2022-03-12 12:48:11
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来源:华夏时报
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郑州“19条”效果立竿见影:有二手房一日涨价18万,多银行下调房贷利率「区域楼市观察」

郑州楼市 苗诗雨 摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 苗诗雨 李未来 北京报道

在“19条”楼市新政颁布一周后,郑州楼市传来了久违的热闹声音。《华夏时报》记者采访获悉,郑州部分二手房止跌回升,有二手房源在“19条”新政发出的当天便涨价18万元;新房置业顾问的微信朋友圈有关“楼盘喜报”一类的动态也在逐渐增多。

中指研究院市场报告显示,郑州“19条”楼市新政发布之后,各销售案场客户到访量显著提升,此举对于恢复购房者信心、激发市场需求释放、稳定市场预期具有较大提振作用。

有卖家“悄然”涨价

在“19条”楼市新政下发后,郑州的二手房市场显然改变了风向,买家着急上车,但卖家却“悄然”涨价。

意向2022年在郑州市购置二手房的王女士3月9日在接受《华夏时报》记者采访时表示,“从2021年开始我关注的几个意向房源都在降价,但就在新政发出的第二天,真的有涨价的。有一个很久没有动态的房源竟然一天涨了18万,真是不敢相信。”时隔多天后再次讲起这件事,王女士依旧感到诧异。

而从王女士提供的图片来看,的确有房源在3月1日“19条”楼市新政出台当天以及3月2日出现了不同程度的涨幅,但也有房源的价格整体趋势依旧是下降的。

某房产交易平台的工作人员向《华夏时报》记者透露,新政出台后,一位委托其出售房屋的业主致电表示暂不考虑报价低于130万的意向购置人,而此前低于130万的价格业主也是可以接受的。

诸葛找房数据也显示,在“19条”新政出台后,郑州二手房方面有明显起色,咨询量明显增多,市场价环比止跌回升,涨价房源量增加且占比扩大,市场活跃度明显提高。

但对比二手房市场的表现,在“19条”新政出台后,新房市场略显冷清。诸葛找房数据显示,郑州新政出台第一周(2月28-3月6日),整体新房市场受政策影响尚不明显,开发商推售热度不高,去化情况也不理想,2个项目加推整体去化约19%。

中指研究院河南分院在接受《华夏时报》记者采访时表示,“19条”新政出台后,新政策对购房者而言创造了明显的置业利好,对于新房销售也有明显的刺激作用,最近郑州很多楼盘的来访量明显增多,但是成交量的提升幅度仍未达到预期水平,但可以明显的感受到市场信心在新政刺激下正在加速恢复,预计今年郑州小阳春追赶往年是存在一定压力的。

不过,记者在浏览多个郑州本地新盘置业人员的微信朋友圈时也发现,新政出台后,不少置业顾问有关“销售喜报”“楼盘热榜”“售楼处火热”等内容的动态明显增多。

多家银行下调房贷利率

在新政燃起市场热情的同时,多家银行也紧跟政策步调对房贷利率进行了不同程度的下调。《华夏时报》梳理现有信息后发现,当前已有中国邮政储蓄银行、郑州兴业银行、中信银行、交通银行等多家银行下调了房贷利率。

王女士向《华夏时报》记者透露,“前几天跟中介聊天时还劝我快‘上车’办贷款,说某家商业银行的利率从5.3%降到了4.9%。”

但与此同时,记者通过调查也发现,即便是在购房政策放开、房贷利率下调的情况下,部分购房人依旧持谨慎观望态度。王女士向记者坦言,虽然比较着急买房,但2021年下半年到现在的市场变动,让人确实有点摸不着头脑。“关注的好几个降价房源又开始涨价了,谁知道后面又会是怎么样呢。”

在上海工作,打算在家乡郑州购置新房的俞子淳(化名)也向记者表示其有些动摇。据俞子淳介绍,其并不太了解郑州具体的楼市情况,只是听说房价有些降了有些又在涨,“工作忙起来实在没时间研究,但确实会让我有些头疼,尤其是第一次买房,实在不知道什么时候入手合适,都是家人或者销售给的意见。”

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《华夏时报》记者表示,郑州19条措施的发布,如限购政策松动降低了购房门槛,引导金融机构加大个人按揭贷款投放、降利率等,给予购房者一定利好,对市场情绪的改善有积极作用,但由于政策效应传导至交易市场具有一定的时滞性,短期内市场会有所回暖,但幅度不会太大。

而此前多名业内人士在接受《华夏时报》记者采访时也表示,虽然需求端以及供给端的政策基本面有所变化,但市场的观望情绪依旧会蔓延一段时间。

“19条”后,郑州再放“大招”

值得关注的是,在“19条”楼市新政推出后,郑州依旧在陆续释放“大招”。

3月4日,郑州市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,面向社会供应的保障性租赁住房,原则上不设户籍和收入限制。

3月8日,郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》,表示为进一步完善、优化大棚户区改造安置政策,满足群众多元化安置需求,将结合安置房建设三年攻坚行动,集中利用3年时间,大力推进货币化安置,确保2024年群众回迁安置全部完成。

中指研究院河南分院向《华夏时报》记者讲道,“19条”新政从需求侧释放了诸多购房利好,包括利率、认购标准、限购政策等,对于置业群体而言创造了较好的置业窗口期。去年郑州楼市下行明显,在今年一系列政策的促进下,楼市在短期是具有修复空间的。而19条新政有利于房企销售回款,同时刚刚出台的郑州棚改新政,重提货币化安置,增量市场也进一步打开,对于房企的新房去化具有拉动作用。

梁楠向记者提示道,郑州房地产市场动作不断,各项举措的出台对楼市有一定的积极影响,但目前购房者还是更趋于理性,不会因为价格下跌、政策放宽等盲目入市,所以短期内政策对市场的作用不会太明显,而随着楼市扶持政策逐渐发酵,预计后续市场将有一定回暖。

而谈到郑州本土房企在新环境下的发展方向,梁楠建议道,“去年郑州本土房企受政策面收紧、疫情及洪水等影响,企业流动性压力较大,随着当前金融层面适度松动,对房企的流动性有一定的纾解作用,同时对项目去化也有一定的助推作用。房企应紧抓当前时机,项目建设稳步推进,确保按期交付,同时强化销售力度加速资金回笼。另外,减少非必要的投资动作,保障现金流的充裕性。”返回搜狐,查看更多

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