两会代表建议取消公摊面积，况伟大：肯定不能取消，但产权和收入应归所有业主

中国人民大学商学院教授 况伟大

出品 | 搜狐商学院

编辑 | 徐小奇

今年全国两会期间，全国政协委员洪洋建议国家应取消公摊面积，引发网友热议。这一建议是否可行？能否真正维护购房者的利益？搜狐商学院对话中国人民大学商学院教授况伟大。

从现实角度出发，况伟大表示，公摊面积在管理上确实存在很大的问题，但公摊面积肯定不能取消。

况伟大解释，任何一个小区都需要公共的产品和服务，比如公共道路、公共绿地等，这公摊面积存在的必要性。目前国内对公摊面积的大小有最低和最高比例的界定，范围比较合理。

“我们最应该改革的是公摊面积定价过高的问题。”况伟大认为，公摊面积的定价不应该与使用面积或套内面积的定价一样，因为它属于公共产品，而不是私人产品。

况伟大指出，私人产品的定价可以用市场供求关系确定，但公摊面积不能，因为它有边际生产成本。如何让当边际社会成本与边际社会收益均衡？他表示，应该采纳居民或业主的支付意愿，看看他们想支付多少钱，为此想支付多少钱。

“公摊面积的价格应该低于使用面积或者说私人面积的价格。”况伟大说。

此外，况伟大认为，公摊面积还存在一个问题，那就是的产权应该属于谁。他说，公摊面积属于小区的所有业主，并不属于开发商或者物业管理公司，物业管理公司仅仅只有经营管理权。

“所以，利用公摊面积出租车位、招贴广告、收取停车费都是不合理的，这些收入应该归所有业主所有，物业管理公司只能从中拿取管理费用，但现在并不是这样。”他说。返回搜狐，查看更多

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