况伟大：恒大华夏爆雷因为一手房市场萎缩，房地产正向二手房市场转型

中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任 况伟大

出品 | 搜狐商学院

编辑 | 徐小奇

3月15日，国家统计局数据显示，2022年1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%，但商品房销售同比下降9.6%。

2022年，中国房地产市场将如何发展？搜狐财经就此连线中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大。

况伟大表示，中国房产行业正在转型，一手房市场（增量市场）正向二手房市场（存量市场）转变。房地产行业在迈向新的发展阶段，但也伴随着极高的风险。

况伟大指出，在转型过程中，一手房市场萎缩，一些开发商的销售收入大幅下降，导致开发贷款的资金链断裂。所以近年来，恒大、华夏等房地产公司频频出现债务爆雷。

此外，他说，房住不炒、贷款融资的政策趋紧，使得人们对房地产市场的预期发生较大变化，对未来房产行业悲观。

“在这种情况下，房价会有下跌趋势，带来金融风险和债务风险。”况伟大说。

况伟大表示，实际上，房地产业以及与房地产相关的建筑业，两者在GDP中所占的比重一直稳定上涨，加起来约有14.5%，在国民经济中属于比较重要的产业。

他认为，如果过于打压房地产业，可能会损害整个国民经济的稳定，我们需要保持房地产业的健康良性发展。

“房地产业不能过热，但现在过冷。”况伟大说，与发达国家相比，我们有关房地产的财富管理和金融服务还远远不够。中国房地产业还未发展到顶峰。

他判断，2022年，中国房地产业将迈入长期调整阶段，但在未来很长的一段时间，房地产业仍然会是中国主导产业之一。房价会有起伏，但总体比较稳定。返回搜狐，查看更多

标签： 消息资讯

　　 原标题：况伟大：恒大华夏爆雷因为一手房市场萎缩，房地产正向二手房市场转型