姚洋：现有人口已经无法支撑房产价格大涨；年轻人与其买房，不如去理财
出品 | 搜狐智库
编辑 | 王珍
3月30日，福州楼市限购进一步松绑，无本地户籍也可买房。据不完全统计，今年以来已有超过50个城市的调控政策出现不同程度的松动。纷至沓来的政策变化，释放出哪些信号？炒房时代会卷土重来吗？搜狐财经连线了北京大学国家发展研究院院长姚洋。
姚洋认为，楼市是否会回暖不能确定，但此次放开是正确的。如果各个城市都陆续放开，肯定对消费有很大的推动作用。过去两年虽然防疫抓得很紧，但是消费增长可观。以疫情期间的标准来说，经济增长总体稳定，楼市在其中就起着非常重要的作用。“所以在当前防疫不放松的情况下，给楼市松松绑，我觉得是一个替代的方案。 ”
姚洋强调，给楼市松绑需要防止政策的大起大落。限购限贷的实施目的是为了遏制炒房，一旦这些限制取消了，很多人可能会继续炒房，因此需要警惕政策的反复性。“现在之所以放开，是因为我们经济比较难，住房是一个上下游牵动非常大的行业。经济经不起折腾，房产更经不起折腾，房地产投资是长期的，短期内不适宜反复收放，会挫伤居民的投资积极性。”
面对高房价，刚踏入社会的年轻人或是望房兴叹，或是掏空“六个钱包”背起沉重的房贷。此前，姚洋就曾多次建议年轻人不要太早买房。姚洋对搜狐财经表示，国内房价狂涨的时代已经过去了，我国人口在2025年之后肯定是一直负增长，也会疫情过去会反弹一点，但总体人口已经无法支撑。
姚洋指出，现在退休的这批人是过去二十年里资产持有量最大的一批人，即1962年到1967年出生的掌握资产最多的人。“未来二十年他们的资产都要吐出去，资产的价格如果还会大涨，那是不符合经济规律的，因为日本的房价从90年代初期开始就一直下跌。 ”
最后，姚洋重申，年轻人不能再认为买房子是资产增值保值的方法，有存款不如找一个好的投资机构理财，进行长期投资。肯定比买房子要好，那个时代过去了，现在不能以过去那种房价疯涨来看未来，特别是2016年之前。“我估计未来二十年房子价格再翻番的可能性微乎其微。”返回搜狐，查看更多
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