又有购房"大礼"！买房奖励6万、二次公积金贷款首付3成…14天17城松绑楼市

近期，各地购房支持政策接踵而至，4月14日，又有两地出台新政。

其中，安徽淮北市四部门联合出台购房优惠新政，本市、外地居民或者企业在淮北市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴，个人或家庭购买首套新房可获最高不超过6万元奖励。

福建省南平市调整了住房公积金部分使用政策，二套房公积金贷款首付比例降至3成。另外，支持购房职工在南平市辖区内购买新房等，提取住房公积金（含住房补贴）用于补充购房首付款。

券商中国记者梳理，4月以来仅14天，已经有衢州、苏州、南京、上海、淮北、南平等17城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金、房贷利率、购房补贴等内容。

值得注意的是，在昨日央行召开的2022年一季度金融统计数据新闻发布会，央行金融市场司司长邹澜强调，近期房贷利率下调主要发生在银行层面。3月，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个到60个基点。部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市的实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是地方政府、银行根据市场形势和自身经营策略做出的差别化市场调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，购房补贴、公积金贷款是淮北、南平这类低能级三四线城市刺激房地产、降低购房成本的一些做法，后续别的城市也会加入。现在宽松信号非常强，不断给给各地释放积极的信号，有助于市场交易进一步活跃，三四线城市一些压力会减少。

淮北购房最高奖励6万元

4月14日，券商中国记者从淮北市住建局了解到，淮北市住建局、淮北市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北市银保监分局联合出台了《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》（以下简称《实施意见》）。

《实施意见》提出，本市、外地居民或者企业在淮北市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。

具体政策如下：

1

财政奖励：

个人或家庭购买家庭首套新房，给予600元/平方米奖励（最高不超过6万元)。

购买家庭非首套新房的，给予400元/平方米奖励（最高不超过4万元）。

个人、家庭或者企业购买非住宅新房，给予150元/平方米奖励（最高不超过3万元）。

2

金融机构信贷支持

优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，最快5个工作日即可放款。

房展会期间首付比例最低降至20%；执行利率优惠政策，首套房贷利率最低可降至5.1%；提前还款0违约金。

3

房地产开发企业补贴

在房地产开发企业自愿的基础上，为购买新房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。

值得注意的是，享受优惠政策的个人或家庭，购买的必须是由参加2022年春季房展会的房企开发并开具销售不动产发票的新房、非住宅新房。购房时间以房屋买卖合同在市住建局登记备案时间为准（2022年4月30日-5月4日完成合同网签，并于2022年4月30日-5月13日完成合同备案）。

对于淮北市出台上述购房优惠政策的原因，淮北市住建局表示，为支持满足刚性住房需求，鼓励引导改善性住房需求，有力促进商品住房市场销售，有效降低非住宅商品房库存，进一步促进房地产市场良性循环和健康发展。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，淮北是一个资源型的城市，房地产的下滑力度比较大。淮北也属于低能级的城市，三四线低能级城市的做法就是购房补贴。此次淮北通过聚集流量的房展会把房产消化一波，无论首套、非首套还是非住宅都有奖励，这在三四线低能级城市刺激楼市范畴来讲，力度是比较大的。另外，也说明当地的住宅和商业库存都比较大。

南平二次公积金首付降至3成

4月14日，券商中国记者从南平市住房公积金管理中心了解到，为进一步加大对职工住房消费的支持力度，促进南平市房地产业良性循环和健康发展，南平市调整了住房公积金部分使用政策：

1、取消购房办理住房公积金贷款的，夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定；

2、购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

同时，南平市住房公积金管理中心还发布了《关于购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》，支持购房职工（含共有产权人）在南平市辖区内购买新房、限价房及其他配售型保障性住房，可先向公积金管理中心申请提取本人及其配偶账户内的住房公积金（含住房补贴），用于补充购房首付款。购房职工夫妻双方提取总额不得超过《商品房买卖合同》约定的首付款。

对此，李宇嘉对券商中国记者表示，公积金贷款也是低能级三四线刺激楼市的一个做法，当地的政策空间很小，能做的也只有公积金、补贴等，南平此次降低二次使用公积金的首付比例，说明首次公积金首付比例已经降到最低了，只能利用二次公积金贷款来刺激购房，支持一些改善型的需求。

各地购房支持政策接踵而至

对于淮北、南平的购房支持政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受券商中国记者采访时表示，两个城市的政策跟别的城市差不多，包括购房补贴、公积金贷款首付比例下降等，这些政策至少说明一点，各地最近的放松都会把这些内容做一遍，可以说这些政策是放松“必需品”，是常规性的刺激房地产、降低购房成本的一些做法，后续别的城市也会加入，无论是二线城市还是三四线城市都会有这样一些做法，特别是三四线城市政策放松的可能性比较大。

严跃进还对券商中国记者指出，现在的政策调整主要有两种形式，一种是对已经有的一些严格的限制性政策进行松绑，如苏州、南京、上海；一种是在现有政策基础上进行逐步放松，如公积金政策、购房补贴政策等这类政策。“其实是把紧的政策给弄松，把松的政策弄成更加宽松，基本上是这样一个趋势，但是最后的逻辑是一样的，就是要活跃当前房地产市场。”他说，现在宽松信号非常强，不断给给各地释放积极的信号，有助于市场交易进一步活跃，三四线城市一些压力会减少。

今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策。据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底，福州放松限购、哈尔滨取消限售。

4月以来，各地购房支持政策接踵而至。券商中国记者梳理，仅14天就有已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌、上海、淮北、南平等17城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房奖励等内容。

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