房贷年龄期限延长至80岁?专家:房地产风险被转移给了民众
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出品 | 搜狐智库
编辑 | 钟昕格
2月11日,南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,据了解,确有其事,目前已有部分银行在执行。中信银行南宁分行表示,2月10日已下发通知,正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁,即便是年满50周岁的购房者,只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
青岛大学经济学院教授易宪容对此表示,退休之后多数人的养老金难以偿还房贷,让在工作时期都买不起房的人,退休以后去买房,无疑是让老百姓去承担风险。
“住房按揭贷款年龄期限延长到80岁,是把房地产风险转移给民众,民众的社会风险加大了,如果贷款人没有活到80岁,风险绝对转到银行。”易宪容说。
2022年,房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低,2023年1月份,居民新增人民币贷款2572亿元,同比减少5858亿元。其中,中长期贷款2231亿元,同比减少5193亿元。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对搜狐智库表示,当下,居民贷款买房积极性低,不愿意加杠杆,但在高房价的背景下,不加杠杆就意味着房子卖不动。所以,各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。
住房按揭贷款年龄期限有延长的合理性。他指出,一方面,延迟退休提上议事日程,加上人均寿命延长,高龄者还在工作,还有收入的现实正在发生。由此,按揭贷款周期也要延长;另一方面,由于房价高、“房住不炒”开始深入人心,近年来买房的年龄在延长,逐渐向西方的模式靠拢,即40多岁才买房。这样,很多人不太可能贷款30年,由此首付压力就会增加。
李宇嘉表示,当下各地都在积极扶持楼市,政策正在形成叠加,对需求端增加支撑力度。“单看某一政策,效果不会很大,当下任何一个城市的楼市,已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降,也无法让楼市迅速回升。必须要多种政策叠加,久久为功地纾困需求端。”
“居民住房需求的潜力很大,但一方面收入不足,好房子不多,雷同的差房子很多,所以,关键是政府各项公共服务规划能到位和落地,开发商房屋和物业质量能持之以恒,这样才能满足大家的需求。最后,再辅以需求端的纾困,楼市才能稳定下来。”返回搜狐,查看更多
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