还着贷款的房子怎么出售？按揭房可以过户吗？

发布时间：2023-05-17 16:34:07

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来源:国际网

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还着贷款的房子怎么出售?按揭房可以过户吗?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

还着贷款的房子怎么出售？

1、可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上。

2、如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易;

3、如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。

按揭房可以过户吗？

按揭房可以过户。但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。

按揭中的房子过户方法如下：

1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

2、办理预告登记过户。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。